Asiantwyr tai
Yn y canllawiau
Gofynion ar gyfer arddangos y ffioedd a godir ar gleientiaid gan asiantau gosod llety
Mae'r canllawiau hyn ar gyfer Cymru
Mae deddfwriaeth yn ei gwneud yn ofynnol i denantiaid eiddo orfod talu rhai ffioedd yn unig. Mae gofynion hefyd i asiantiaid gosod llety a busnesau rheoli eiddo arddangos ffioedd a thaliadau i gleientiaid.
Busnesau perthnasol
Mae'r gofynion yn ymwneud â busnesau sy'n cael cyfarwyddiadau gan gleientiaid ynghylch llety i'w osod o dan gytundebau tenantiaeth sicr i:
- gyflwyno darpr denantiaid i landlordiaid sydd â'r llety sydd ar gael i'w rentu
- drefnu contractau tenantiaeth sicr rhwng landlordiaid a thenantiaid
- gynnal gwasanaethau rheoli eiddo ar gyfer landlordiaid
Ffioedd a ganiateir
Gall landlordiaid godi'r ffioedd canlynol ar gleientiaid mewn perthynas â chytundebau tenantiaeth:
- rhent
- adneuon diogelwch (arian a delir fel gwarant ar gyfer cyflawni rhwymedigaethau tenant neu gyflawni unrhyw rwymedigaethau sy'n codi o dan neu mewn cysylltiad â chytundeb tenantiaeth)
- dal blaendaliadau a dalwyd cyn gwneud cytundeb tenantiaeth, na ddylai fod yn fwy na wythnos o rent
- taliadau sy'n ofynnol os bydd y tenant yn methu mewn perthynas â:
- methu â thalu rhent cyn y dyddiad dyledus
- torri tymor y cytundeb tenantiaeth
- treth gyngor berthnasol
- darparu:
- cyfleustodau (nwy, trydan, ac ati)
- drwydded deledu
- gwasanaethau cyfathrebu (ffôn llinell dir, y rhyngrwyd, teledu cebl a lloeren
Terfynau rhagnodedig ar gyfer methu â thalu rhent
Pan fydd tenant yn methu â thalu rhent erbyn y dyddiad dyledus, mae'r taliadau diofyn uchaf y gellir eu gwneud fel a ganlyn:
- methu â thalu rhent hyd at, a gan gynnwys, saith niwrnod ar ôl y dyddiad dyledus:
- sero
- methu â thalu rhent yn hwyrach na saith niwrnod ar ôl y dyddiad dyledus:
- cyfradd ganrannol flynyddol o 3% yn uwch na chyfradd sylfaenol Banc Lloegr, a godir yn ddyddiol, nes bod yr ôl-ddyledion rhent ynghyd â chyfanswm y taliadau dyddiol yn cael eu talu
Er enghraifft:
- rhent misol o £ 500 nad yw'n cael ei dalu hyd at, ac yn cynnwys, saith diwrnod ar ôl y dyddiad dyledus:
- ni ellir cymhwyso unrhyw newidiadau diofyn
- rhent misol o £ 500 na thelir mwy na saith niwrnod ar ôl y dyddiad dyledus:
- gyda chyfradd sylfaenol Banc Lloegr o 0.75%, gellir codi tâl diofyn dyddiol uchaf o 3.75% APR (£ 0.51)
Pan fo'r tenant yn torri contract sy'n ei gwneud yn ofynnol i gloi cloeon, allweddi neu ddyfeisiau diogelwch eraill gael eu disodli, ni all y tâl diofyn sy'n daladwy gan y tenant fod yn fwy na gwir gost darparu rhai newydd, gan gynnwys unrhyw daliadau llafur contractiwr (gydag anfoneb neu dderbynneb. fel tystiolaeth).
Gwybodaeth i'w darparu
Cyn i flaendal daliad gael ei dalu i landlord neu asiant gosod, rhaid darparu'r wybodaeth ganlynol i'r darpar denant:
- swm y blaendal
- cyfeiriad yr annedd y telir y blaendal mewn perthynas â hi
- pan fydd y blaendal i'w dalu i asiant gosod neu landlord, enw a manylion cyswllt yr asiant gosod neu'r landlord hwnnw
- hyd y contract tenantiaeth
- dyddiad galwedigaeth arfaethedig
- swm y rhent neu ystyriaeth arall
- cyfnod rhentu
- unrhyw addasiadau ychwanegol, addasiadau i, atodol neu hepgor telerau o'r contract tenantiaeth
- swm unrhyw flaendal diogelwch
- a oes angen gwarantwr ac, os felly, unrhyw amodau perthnasol
- pa wiriadau cyfeirio y bydd y landlord neu'r asiant gosod yn eu cynnal
- unrhyw wybodaeth y mae'r landlord neu'r asiant gosod yn gofyn amdani gan y darpar denant
Rhaid darparu'r wybodaeth ofynnol i'r darpar denant yn ysgrifenedig a gellir ei rhoi yn bersonol neu ei darparu trwy ddulliau electronig os yw'r darpar denant yn cydsynio i'w derbyn yn electronig.
Blaendaliadau cadw
Pan fydd yn ofynnol i ddarpar denant dalu blaendal cadw i sicrhau gwrthod cyntaf ar gytundeb tenantiaeth, rhaid ad-dalu'r blaendal cadw hwnnw os yw'r partïon yn ymrwymo i'r cytundeb cyn y dyddiad cau ar gyfer cytundeb (ac eithrio o dan yr amgylchiadau a amlinellir isod).
Rhaid ad-dalu'r blaendal cadw hefyd os yw'r partïon yn methu â gwneud y cytundeb cyn y dyddiad cau ar gyfer cytundeb (ac eithrio o dan yr amgylchiadau a amlinellir isod).
Y dyddiad cau ar gyfer cytuno yw 15 diwrnod ar ôl i'r blaendal gael ei wneud, neu gyfnod arall fel y cytunwyd yn ysgrifenedig gan y partïon.
Rhaid ad-dalu'r blaendal cyn pen saith diwrnod ar ôl gwneud cytundeb neu'r dyddiad cau ar gyfer cytuno os na wneir un.
Nid oes rhaid ad-dalu blaendal cadw:
- fe'i defnyddir tuag at daliad cyntaf rhent o dan y cytundeb
- fe'i defnyddir tuag at dalu blaendal diogelwch o dan y cytundeb
- mae'r darpar denant yn darparu gwybodaeth anwir neu gamarweiniol i'r landlord neu'r asiant gosod sy'n effeithio'n sylweddol ar y penderfyniad p'un ai i roi'r cytundeb ai peidio.
- mae'r darpar denant yn hysbysu'r landlord neu'r asiant gosod cyn y dyddiad cau ar gyfer cytuno ei fod wedi penderfynu peidio â gwneud y cytundeb
- mae landlord neu asiant gosod yn cymryd pob cam rhesymol i lunio cytundeb cyn y dyddiad cau ar gyfer cytuno ond mae'r darpar denant yn methu â chymryd pob cam rhesymol i ymrwymo iddo
Am ragor o wybodaeth gweler Deddf Rhentu Cartrefi (Ffioedd ac ati) (Cymru) 2019: Canllawiau i Landlordiaid ac Asiantau Gosod, a luniwyd gan Lywodraeth Cymru.
Ffioedd perthnasol
Y ffioedd y mae'n rhaid eu nodi yw'r ffioedd, y taliadau a'r cosbau sy'n daladwy i'r asiant gosod gan eu cleientiaid o dan gontractau ar gyfer:
- cyflwyno tenantiaid i landlordiaid gyda'r llety ar gael i'w rentu
- trefnu cytundebau tenantiaeth sicr
- rheoli eiddo rhent
Fodd bynnag, nid oes rhaid nodi'r ffioedd canlynol:
- taliadau rhent
- adneuon tenantiaeth
- unrhyw ffioedd, taliadau neu gosbau y mae'r asiant gosod yn eu derbyn gan landlord o dan denantiaeth ar ran person arall
- unrhyw ffioedd, taliadau neu gosbau eraill a bennir mewn rheoliadau
Mae tenantiaeth sicr yn un fel y'i diffinnir yn adran 1 o Ddeddf Tai 1988 (ac eithrio prydlesi hir fel y'u diffinnir yn adran 7 o Ddeddf Diwygio Prydles, Tai a Datblygu Trefol 1993), ac eithrio pan fo'r landlord yn:
- • darparwr tai cymdeithasol cofrestredig preifat
- • landlord cymdeithasol cofrestredig
- • cymdeithas dai cwbl gydfuddiannol
Gofynion arddangos
Rhaid i asiantau gosod arddangos rhestr o ffioedd perthnasol:
- ym mhob un o'u hadeiladau lle maent yn delio â chleientiaid neu ddarpar gleientiaid wyneb yn wyneb
- ar eu gwefan (os oes ganddynt un)
Rhaid arddangos y rhestr hon mewn man amlwg.
Cynnwys ffioedd
Rhaid i'r rhestr o ffioedd a ddangosir gynnwys:
- disgrifiad digonol o bob ffi a'i phwrpas
- a yw'r ffi yn daladwy am y llety neu gan bob tenant
- cyfanswm y ffi gan gynnwys yr holl drethi
- y dull o gyfrifo'r ffi, os na ellir pennu'r ffi ymlaen llaw
Rhaid sicrhau bod gwybodaeth ynghylch defnyddio cynllun amddiffyn arian cleient ar gael i'r tenant cyn pen 30 diwrnod ar ôl derbyn y blaendal, a rhaid rhoi cyfle i'r tenant wirio a llofnodi'r wybodaeth a roddir. Mae hefyd yn ofynnol, fel rhan o amodau trwydded Rhentu Doeth Cymru, i fod yn aelod o gynllun gwneud iawn ar osod a rheoli annibynnol (fel y'i derbyniwyd gan Rhentu Doeth Cymru).
Cosbau
Gall methu â chydymffurfio â chyfraith safonau masnach arwain at gamau gorfodi ac at gosbau, a all gynnwys dirwy a/neu garchar. I gael rhagor o wybodaeth, gweler 'Safonau masnach: pwerau, gorfodi a chosbau'.
Ddeddfwriaeth allweddol
Deddf Cymdeithasau Tai 1985
Deddf Tai 1988
Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygu Trefol 1993
Deddf Tai 1996
Deddf Menter a Diwygio Rheoleiddio 2013
Deddf Hawliau Defnyddwyr 2015
Deddf Rhentu Cartrefi (Ffioedd ac ati) (Cymru) 2019
Rheoliadau Rhentu Cartrefi (Ffioedd ac ati) (Blaendal Cadw) (Gwybodaeth Benodedig) Cymru 2019
Rheoliadau Rhentu Cartrefi (Ffioedd ac ati) (Terfynau Rhagnodedig ar gyfer Taliadau Diffygdaliad (Cymru) 2020
Adolygwyd/Diweddarwyd ddiwethaf: Ebrill 2020
Noder
Bwriedir y wybodaeth hon fel canllaw yn unig; dim ond y llysoedd all roi dehongliad awdurdodol o'r gyfraith.
Efallai na fydd dolenni 'deddfwriaeth allweddol' y canllaw ond yn dangos fersiwn wreiddiol y ddeddfwriaeth, er bod dolenni ar wahân i rywfaint o ddeddfwriaeth ddiwygiedig sy'n uniongyrchol gysylltiedig chynnwys y canllawiau. Gellir dod o hyd i wybodaeth ar ddiwygiadau i ddeddfwriaeth y ar y tab 'Mwy o Adnoddau' ym mhob dolen.
Am fwy o wybodaeth, cysylltwch â'r gwasanaeth defnyddwyr Cyngor ar Bopeth, sy'n darparu cyngor cyfrinachol a diduedd ar faterion defnyddwyr yn rhad ac am ddim. Ewch i wefan Cyngor ar Bopeth neu ffoniwch linell gymorth defnyddwyr Cyngor ar Bopeth ar 03454 040505.
© 2021 itsa Ltd.